168 000 €
T5
70 m²
LANGOGNE
48300
+1%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
LANGOGNE (48300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 240 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGOGNE ↗ +56.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 6 Rue Martine | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 27/12/2024 | 55 Av Du Marechal Joffre | 133 930 € | 76 m² | 1 762 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue De Villeneuve | 65 550 € | 60 m² | 1 093 € |
| 31/08/2024 | 41 Av Du Marechal Joffre | 17 000 € | 56 m² | 304 € |
| 26/06/2024 | 8 All Pasteur | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 22/06/2024 | 10 Rue Croix De Chapel | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 12/03/2024 | 55 Rue Haute | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 23/12/2023 | 1ter Rue Adrien Troupel | 31 000 € | 85 m² | 365 € |
| 06/10/2023 | 37 Av Du Marechal Joffre | 19 000 € | 90 m² | 211 € |
| 26/09/2023 | 45 Bd De Gaulle | 48 000 € | 86 m² | 558 € |
| 20/09/2023 | 3 Imp Des Eglantiers | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 07/09/2023 | 18 Rue De La Margeride | 156 750 € | 88 m² | 1 781 € |
| 16/08/2023 | 2 Av Jean Jaures | 270 710 € | 71 m² | 3 813 € |
| 16/06/2023 | 34 Av Du Marechal Foch | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 24/05/2023 | 23 Av Du Marechal Joffre | 77 900 € | 61 m² | 1 277 € |