85 000 €
T4
73 m²
LANGOGNE
48300
-16%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
LANGOGNE (48300) • Langogne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
9 636 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LANGOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 22 Rue Des Cites | 111 000 € | 75 m² | 1 480 € |
| 28/10/2024 | 5 Av Du Gevaudan | 93 900 € | 71 m² | 1 323 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Du College | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 27/09/2024 | 7 Av Du Docteur Conturie | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 12/09/2024 | 12 Av Du Gevaudan | 70 300 € | 75 m² | 937 € |
| 30/05/2024 | 55 Av Du Marechal Foch | 222 735 € | 57 m² | 3 908 € |
| 23/04/2024 | 34 Av Du Docteur Conturie | 33 000 € | 62 m² | 532 € |
| 23/04/2024 | 34 Av Du Docteur Conturie | 33 000 € | 57 m² | 579 € |
| 06/04/2024 | 3 Bd De Gaulle | 129 000 € | 87 m² | 1 483 € |
| 24/02/2024 | 4 Av Du Marechal Foch | 157 700 € | 54 m² | 2 920 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Des Cites | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 14/11/2023 | 33 Av Du Docteur Conturie | 126 500 € | 90 m² | 1 406 € |
| 16/05/2023 | 7 Vc Quartier Du Pont D Allier | 84 550 € | 90 m² | 939 € |