234 842 €
T4
95 m²
LANGOAT
22450
+16%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 842 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LANGOAT (22450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 842 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 183 €
Prix net vendeur
223 659 €
Frais de notaire
+17 166 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 008 €
Capital à emprunter
252 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 253 008 € | 26 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 540 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGOAT ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TROGUERY
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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210 612 € | 1 897 € | 111 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp Du Pommier | 217 850 € | 93 m² | 2 342 € |
| 06/12/2024 | 5353 Crech An Bleiz | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 22/10/2024 | 7 Coat Rannou | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 27/11/2023 | 15 Les Quatre Vents | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 22/09/2023 | 5269e Coat Croas | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 12/07/2023 | 5381a Groas Coat | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 15/06/2023 | 5098 Croas Stalag Vian | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |