300 500 €
T5
127 m²
LANGOAT
22450
-4%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LANGOAT (22450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 940 €
Prix net vendeur
287 560 €
Frais de notaire
+21 549 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 049 €
Capital à emprunter
322 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 323 316 € | 33 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 78 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 109 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 143 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
16 764 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGOAT ↗ +36% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LA ROCHE DERRIEN
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284 000 € | 2 088 € | 136 m² | 8 | Voir |
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T7 LA ROCHE DERRIEN
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276 500 € | 2 018 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE DERRIEN
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276 500 € | 2 018 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE DERRIEN
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275 900 € | 2 029 € | 136 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Cozcaradec | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 22/10/2024 | 7 Coat Rannou | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 19/12/2023 | 5171 Kerlast | 193 710 € | 140 m² | 1 384 € |
| 24/10/2023 | 5259 Ker An Crec'h | 206 000 € | 126 m² | 1 635 € |
| 06/10/2023 | 38 Lot Koupaia | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 22/09/2023 | 5269e Coat Croas | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 12/09/2023 | 5254 Ker An Crech | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 22/05/2023 | 6 Ty Poas | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |