309 224 €
T4
95 m²
LANGLADE
30980
+1%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 224 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LANGLADE (30980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 224 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 725 €
Prix net vendeur
294 499 €
Frais de notaire
+22 025 €
Émoluments
3 300 €
Droits & taxes
17 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 249 €
Capital à emprunter
331 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 332 556 € | 34 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 348 720 € | 50 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 80 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 411 360 € | 113 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 540 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGLADE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LANGLADE
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312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGLADE
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312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 LANGLADE
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313 500 € | 3 445 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGLADE
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGLADE
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGLADE
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5652 Che De Font Barin | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 30/04/2025 | 18 Che Du Coin Du Loup | 452 400 € | 103 m² | 4 392 € |
| 29/04/2025 | 1 Lot Les Muscats | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 14/04/2025 | 141 Che De St Dionisy | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Haute | 204 750 € | 106 m² | 1 932 € |
| 12/12/2024 | 6 Lot Les Carrignans | 308 750 € | 78 m² | 3 958 € |
| 05/12/2024 | 11 Lot La Fontaine | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 13/11/2024 | 68 Che Des Aires | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/10/2024 | 5098f Rue De La Calade | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 24/09/2024 | 5634 Che De Font Barin | 245 350 € | 75 m² | 3 271 € |
| 21/06/2024 | 380 Rte De Bernis | 464 590 € | 114 m² | 4 075 € |
| 05/02/2024 | 15 Rue Des Amourettes | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 15/11/2023 | 32 Rue Des Amourettes | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 26/10/2023 | 240 Che De St Dionisy | 351 000 € | 100 m² | 3 510 € |
| 28/07/2023 | 40 Che Des Ecoliers | 216 900 € | 80 m² | 2 711 € |