261 804 €
T3
62 m²
LANGLADE
30980
+20%
vs marché
4 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 804 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LANGLADE (30980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 804 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 467 €
Prix net vendeur
249 337 €
Frais de notaire
+18 927 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 731 €
Capital à emprunter
280 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 67 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
8 184 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGLADE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANGLADE
|
253 454 € | 3 899 € | 65 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5652 Che De Font Barin | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue De L Encierro | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 12/12/2024 | 6 Lot Les Carrignans | 308 750 € | 78 m² | 3 958 € |
| 25/11/2024 | 5638 Che De Font Barin | 227 100 € | 67 m² | 3 390 € |
| 13/11/2024 | 68 Che Des Aires | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 5634 Che De Font Barin | 245 350 € | 75 m² | 3 271 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De L Encierro | 63 500 € | 48 m² | 1 323 € |
| 24/06/2024 | 442 Rte De Bernis | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Haute | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 28/07/2023 | 40 Che Des Ecoliers | 216 900 € | 80 m² | 2 711 € |