253 454 €
T3
65 m²
LANGLADE
30980
+10%
vs marché
3 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 454 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LANGLADE (30980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 454 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 069 €
Prix net vendeur
241 385 €
Frais de notaire
+18 382 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 836 €
Capital à emprunter
271 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 848 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 580 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGLADE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5652 Che De Font Barin | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue De L Encierro | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 12/12/2024 | 6 Lot Les Carrignans | 308 750 € | 78 m² | 3 958 € |
| 25/11/2024 | 5638 Che De Font Barin | 227 100 € | 67 m² | 3 390 € |
| 13/11/2024 | 68 Che Des Aires | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 5634 Che De Font Barin | 245 350 € | 75 m² | 3 271 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De L Encierro | 63 500 € | 48 m² | 1 323 € |
| 24/06/2024 | 442 Rte De Bernis | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Haute | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 28/07/2023 | 40 Che Des Ecoliers | 216 900 € | 80 m² | 2 711 € |