36 480 €
T4
69 m²
LANGE
36600
-44%
vs marché
529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 480 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
LANGE (36600)
Terrain
402 m²
DPE
G
538 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 737 €
Prix net vendeur
34 743 €
Frais de notaire
+4 128 €
Émoluments
729 €
Droits & taxes
2 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 608 €
Capital à emprunter
40 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 40 740 € | 4 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,97%
9 108 €/an
Rendement net
15,64%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 27 Rue Principale | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De La Bodendiere | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 28/09/2024 | 17 La Mercerie | 31 500 € | 56 m² | 563 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Principale | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 23/01/2024 | 5158 Piece De La Boudandiere | 29 000 € | 79 m² | 367 € |
| 14/12/2023 | 7 Chem Du Bief | 25 000 € | 61 m² | 410 € |