38 150 €
T4
78 m²
VALENCAY
36600
-65%
vs marché
489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 150 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VALENCAY (36600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 817 €
Prix net vendeur
36 333 €
Frais de notaire
+4 242 €
Émoluments
749 €
Droits & taxes
2 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 392 €
Capital à emprunter
42 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 42 588 € | 4 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 44 640 € | 6 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 48 420 € | 10 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 219 €/mois | 664 €/mois | 52 560 € | 14 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 190 €/mois | 576 €/mois | 57 000 € | 18 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,99%
10 296 €/an
Rendement net
16,95%
après charges
Cashflow
+343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCAY ↗ +70.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 10/04/2025 | 1 La Cabardiere | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Nationale | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 06/03/2025 | 11 Rte De Vicq Sur Nahon | 99 802 € | 96 m² | 1 040 € |
| 27/02/2025 | 12 Rte De Veuil | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 13/12/2024 | 3ter Rte Des Vignes | 68 800 € | 60 m² | 1 147 € |
| 31/10/2024 | 16 Lot Des Chataigniers | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Barreaux | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 26/09/2024 | 23 Les Portes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Du Four A Platre | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 01/08/2024 | 1 Bois De L Abeille | 149 500 € | 71 m² | 2 106 € |
| 01/08/2024 | 6 Bois De L Abeille | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Du Champ De Foire | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 23/07/2024 | 2 La Grippe | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Sablonnieres | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |