387 760 €
T6
135 m²
LANGAN
35850
+13%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 760 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LANGAN (35850)
Terrain
552 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 698 €
Prix net vendeur
371 062 €
Frais de notaire
+27 276 €
Émoluments
4 034 €
Droits & taxes
21 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 036 €
Capital à emprunter
415 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 416 724 € | 43 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 436 920 € | 63 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 474 120 € | 100 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 515 280 € | 141 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 184 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
17 820 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/10/2024 | 8 Rue Alain Colas | 243 350 € | 116 m² | 2 098 € |
| 10/07/2024 | 5228 Au Bourg | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 22/02/2024 | 17 Rue Eric Tabarly | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 28/12/2023 | 5011 La Rue | 27 500 € | 109 m² | 252 € |
| 01/06/2023 | 3 Imp La Perouse | 299 900 € | 115 m² | 2 608 € |