209 160 €
T4
79 m²
LANGAN
35850
+5%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 160 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LANGAN (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 960 €
Prix net vendeur
199 200 €
Frais de notaire
+15 488 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 648 €
Capital à emprunter
224 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 337 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 428 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGAN ↘ -5.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rue Eric Tabarly | 229 529 € | 97 m² | 2 366 € |
| 12/12/2024 | 5102 La Blaire | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 05/07/2024 | 2 Imp La Perouse | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 17/05/2024 | 5249 Au Bas Verger | 169 900 € | 79 m² | 2 151 € |
| 05/03/2024 | 5062 La Croix Aurai | 86 500 € | 61 m² | 1 418 € |
| 30/01/2024 | 5009 La Tannerie | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 30/01/2024 | 5009 La Tannerie | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue De La Troquerie | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 04/08/2023 | 5302 Lot Le Breuil | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 20/07/2023 | 11 Lot Le Breuil | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |