190 393 €

T5 75 m²

LANGAN 35850

+1% vs marché

2 539 €/m²

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190 393 €

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Maison • 5 pièces • 75 m²

LANGAN (35850)

Terrain 390 m²

Jardin Garage

A LANGAN , réalisez votre projet de maison plain-pied aux normes RE2020. Cette maison de 75 m² à personnaliser comprend un spacieux séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres avec sal...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 393 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 066 €

Prix net vendeur 181 327 €

Frais de notaire +14 263 €

Émoluments 2 215 €

Droits & taxes 10 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 656 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 656 €

Capital à emprunter 204 656 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	205 464 €	21 274 €	3,15%
10 ans	1 796 €/mois	5 442 €/mois	215 520 €	31 330 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 299 €/mois	3 936 €/mois	233 820 €	49 630 €	3,30%
20 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	254 160 €	69 970 €	3,40%
25 ans	917 €/mois	2 779 €/mois	275 100 €	90 910 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,20%

9 900 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, LANGAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANGAN ↘ -3% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANGAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	5102 La Blaire	160 000 €	60 m²	2 667 €
05/07/2024	2 Imp La Perouse	240 000 €	79 m²	3 038 €
17/05/2024	5249 Au Bas Verger	169 900 €	79 m²	2 151 €
05/03/2024	5062 La Croix Aurai	86 500 €	61 m²	1 418 €
30/01/2024	5009 La Tannerie	150 000 €	62 m²	2 419 €
30/01/2024	5009 La Tannerie	70 000 €	62 m²	1 129 €
22/11/2023	2 Rue De La Troquerie	300 000 €	75 m²	4 000 €
04/08/2023	5302 Lot Le Breuil	249 000 €	95 m²	2 621 €
20/07/2023	11 Lot Le Breuil	235 000 €	82 m²	2 866 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).