106 000 €
T1
22 m²
LANESTER
56600
+73%
vs marché
4 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LANESTER (56600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 935 €
Prix net vendeur
99 065 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 620 €
Capital à emprunter
114 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 115 080 € | 11 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 51 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
2 904 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 5 Av Kesler Devillers | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 18/11/2024 | 111 Rue Emile Combes | 60 000 € | 13 m² | 4 615 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Guyomard | 108 000 € | 29 m² | 3 724 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Yves Farges | 408 700 € | 21 m² | 19 462 € |
| 31/10/2023 | 35 Av Kesler Devillers | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 25/05/2023 | 120 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue Anatole France | 115 605 € | 29 m² | 3 986 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Cap De Mauduit | 397 000 € | 17 m² | 23 353 € |