106 990 €
T2
21 m²
LANESTER
56600
+72%
vs marché
5 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
LANESTER (56600) • Lanester
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 999 €
Prix net vendeur
99 991 €
Frais de notaire
+8 684 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 674 €
Capital à emprunter
115 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
2 772 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANESTER ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LANESTER
3 160-3 310€
131j
3 309-3 459€
149j
3 812-3 962€
64j
4 083-4 233€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 5 Av Kesler Devillers | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 18/11/2024 | 111 Rue Emile Combes | 60 000 € | 13 m² | 4 615 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Guyomard | 108 000 € | 29 m² | 3 724 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Yves Farges | 408 700 € | 21 m² | 19 462 € |
| 31/10/2023 | 35 Av Kesler Devillers | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 25/05/2023 | 120 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue Anatole France | 115 605 € | 29 m² | 3 986 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Cap De Mauduit | 397 000 € | 17 m² | 23 353 € |