447 500 €
T7
147 m²
LANDUNVEZ
29840
-2%
vs marché
3 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 500 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
LANDUNVEZ (29840) • Landunvez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 270 €
Prix net vendeur
428 230 €
Frais de notaire
+31 197 €
Émoluments
4 582 €
Droits & taxes
25 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 697 €
Capital à emprunter
478 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 480 648 € | 49 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 504 000 € | 73 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 116 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 594 480 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 212 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
19 404 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LANDUNVEZ ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 12b Rte De Languru | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |
| 31/12/2024 | 18 Che De Gwisselier | 265 000 € | 158 m² | 1 677 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Du Rochard | 411 100 € | 117 m² | 3 514 € |
| 19/12/2024 | 5014 Le Traon | 136 887 € | 122 m² | 1 122 € |
| 25/07/2024 | 19 Rte De Kerarzal | 209 523 € | 143 m² | 1 465 € |
| 17/07/2024 | 1 Imp De La Gare | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 12/07/2024 | 30 Bd De L Ocean | 355 000 € | 148 m² | 2 399 € |
| 15/06/2024 | 23 Res Du Gludig | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 10/06/2024 | 16 Rte De Kerarzal | 332 000 € | 128 m² | 2 594 € |
| 29/03/2024 | 23ter Rte De Brest | 490 000 € | 144 m² | 3 403 € |
| 31/01/2024 | 8 Lot De Lanlouch | 314 542 € | 134 m² | 2 347 € |
| 01/12/2023 | 5339 Pen Ar Pave | 609 850 € | 142 m² | 4 295 € |
| 03/11/2023 | 22 Rte Tanguy Du Chastel | 491 009 € | 145 m² | 3 386 € |
| 10/07/2023 | 17 Res Du Menhir | 476 323 € | 171 m² | 2 786 € |
| 03/04/2023 | 378a Bediez | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |