274 300 €
T4
90 m²
LANDUDEC
29710
+17%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANDUDEC (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 062 €
Prix net vendeur
261 238 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 044 €
Capital à emprunter
294 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 30 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 44 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDUDEC ↗ +29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDUDEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 060 € | 2 591 € | 105 m² | 5 | Voir |
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269 485 € | 2 695 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PLONEIS
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269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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269 000 € | 2 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOZEVET
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269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 4 Rue Du Sacre Coeur | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 02/04/2025 | 314 Kernilis | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 15/02/2025 | 228 Ty Varlen | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Ar Mor | 46 750 € | 87 m² | 537 € |
| 20/12/2024 | 50 Poul Ar Marquis | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 11/10/2024 | 24 Res Roz Ar Lann | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/08/2024 | 3 Res De Menez Queldren | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/08/2024 | 16 Res Roz Ar Lann | 233 300 € | 103 m² | 2 265 € |
| 22/07/2024 | 5061 Poulloudu | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 02/07/2024 | 198 Keralfin | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 25/05/2024 | 7b Rue Ar Marquis | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 18/05/2024 | 18 Res Roz Ar Lann | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 02/02/2024 | 6 Ham Des Pins | 224 425 € | 109 m² | 2 059 € |
| 10/01/2024 | 25 Rue Ar Marquis | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 15/11/2023 | 326 Kerhat | 273 350 € | 90 m² | 3 037 € |