380 000 €
T5
125 m²
LANDEVANT
56690
+3%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LANDEVANT (56690)
Terrain
850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
16 500 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEVANT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANDEVANT
2 561-2 711€
69j
2 859-3 009€
79j
3 026-3 176€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 12 Boledat | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Parc Des Sports | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 28/03/2025 | 36 Res Les Lilas | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |
| 26/03/2025 | 17 Dom Du Bois Des Chenes | 353 000 € | 135 m² | 2 615 € |
| 12/03/2025 | 43b Rte De Locmaria | 394 350 € | 115 m² | 3 429 € |
| 22/01/2025 | 5165a Brangolo | 267 000 € | 134 m² | 1 993 € |
| 19/12/2024 | 5 Lot Les Champs Fleuris | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 19/12/2024 | 28 Lot Les Jardins De Kergaud | 253 240 € | 112 m² | 2 261 € |
| 13/12/2024 | 7143 Rue Du Distro | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/11/2024 | 5091 Boledat | 235 050 € | 103 m² | 2 282 € |
| 13/09/2024 | 59 Rte De Mane Kerverh | 392 769 € | 143 m² | 2 747 € |
| 30/07/2024 | 10 Lot Le Hameau De Douareu Braz | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 30/07/2024 | 35 Rue De Saint Nicolas | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 19/07/2024 | 1 Rte De Locmaria | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue De Poulcanir | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |