262 400 €
T5
128 m²
LANDERONDE
85150
-15%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 400 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LANDERONDE (85150)
Terrain
1 272 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 300 €
Prix net vendeur
251 100 €
Frais de notaire
+19 048 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 448 €
Capital à emprunter
281 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 896 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDERONDE ↗ +1.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDERONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 8 | Voir |
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 8 | Voir |
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T6 LE GIROUARD
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231 000 € | 1 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ACHARD
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231 000 € | 1 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 STE FLAIVE DES LOUPS
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224 900 € | 1 606 € | 140 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 205 Villeneuve | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Des Portes | 320 800 € | 142 m² | 2 259 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Du Sablat | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue Des Nefliers | 257 060 € | 109 m² | 2 358 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De L Idaviere | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 10/05/2024 | 8 Rue Bienvenue | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 08/01/2024 | 21 Rue Des Pervenches | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 18/12/2023 | 38 Rte De La Roche | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 21/09/2023 | 8 Rue Du Sablat | 251 275 € | 113 m² | 2 224 € |
| 04/07/2023 | 28 Rue Du Moulin | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 26/04/2023 | 5086 La Gare | 262 000 € | 113 m² | 2 319 € |
| 27/03/2023 | 9 Rue Des Saulniers | 206 800 € | 110 m² | 1 880 € |