158 318 €
T3
61 m²
LANDERNEAU
29800
+12%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 318 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LANDERNEAU (29800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 318 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 254 €
Prix net vendeur
150 064 €
Frais de notaire
+12 118 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 436 €
Capital à emprunter
170 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 716 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
8 052 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANDERNEAU ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANDERNEAU
|
146 300 € | 2 120 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 35 Rue Francois Pengam | 190 500 € | 67 m² | 2 843 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Claude Le Lae | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 166 735 € | 76 m² | 2 194 € |
| 12/04/2025 | 14 Rue Edmond Le Bos-despinoy | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De La Paix | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 26/03/2025 | 60 Rue Claude Le Lae | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 22/03/2025 | 1 Rue Des Primeveres | 88 000 € | 49 m² | 1 796 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue De L Yser | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 15/03/2025 | 13 Rue Alain Daniel | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 27/02/2025 | 42b Rue De Brest | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue De Brest | 127 000 € | 43 m² | 2 953 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Edmond Le Bos-despinoy | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 07/12/2024 | 12 Rue Traverse | 127 000 € | 43 m² | 2 953 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Claude Le Lae | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 03/12/2024 | 31 Rte De Quimper | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |