146 300 €
T4
69 m²
LANDERNEAU
29800
+26%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
LANDERNEAU (29800) • Landerneau
Construction
1962
Exposition Sud
Balcon
DPE
E
256 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Gaz
35 rue François Pengam 29800 Landerneau
Probabilité : 92%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 627 €
Prix net vendeur
138 673 €
Frais de notaire
+11 337 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 637 €
Capital à emprunter
157 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 383 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 72 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 108 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 23 Rue De La Liberation | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 20/10/2025 | 48c Rue Du Commandant Charcot | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 10/10/2025 | 26 Rue Des Boucheries | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Pont | 235 305 € | 82 m² | 2 870 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Du Chanoine Kerbrat | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Amedee Belhommet | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 18/08/2025 | 39 Rue De La Tour D Auvergne | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 13/08/2025 | 38 Bd De La Gare | 205 700 € | 75 m² | 2 743 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue De La Marne | 138 318 € | 69 m² | 2 005 € |
| 19/07/2025 | 30 Rue Edmond Michelet | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Alain Daniel | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Saint Thomas | 202 550 € | 78 m² | 2 597 € |
| 08/07/2025 | 33 Rue Du Chanoine Kerbrat | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue De La Tour D Auvergne | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue Henri Bourhis | 162 500 € | 64 m² | 2 539 € |