532 833 €
T5
150 m²
LANDERNEAU
29800
+65%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 833 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LANDERNEAU (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 833 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 945 €
Prix net vendeur
509 888 €
Frais de notaire
+36 798 €
Émoluments
5 365 €
Droits & taxes
30 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 631 €
Capital à emprunter
569 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 809 €/mois | 20 633 €/mois | 571 956 € | 59 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 599 760 € | 87 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 650 700 € | 138 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 707 280 € | 194 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 765 900 € | 253 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
19 800 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDERNEAU
|
532 833 € | 3 552 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA FOREST LANDERNEAU
|
573 000 € | 3 581 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDERNEAU
|
573 000 € | 3 581 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUDIRY
|
485 925 € | 2 793 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUDIRY
|
485 925 € | 2 793 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
462 000 € | 3 300 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUEDERN
|
455 000 € | 3 273 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 115 Rue Claude Le Lae | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 383 000 € | 144 m² | 2 660 € |
| 29/04/2025 | 54 Rue Jean Louis Rolland | 289 575 € | 140 m² | 2 068 € |
| 03/04/2025 | 400 Rte De Gorre Beuzit | 255 400 € | 121 m² | 2 111 € |
| 01/04/2025 | 635 Rte De Traon Beuzit | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 14/02/2025 | 371 Rte De Gorre Beuzit | 318 000 € | 129 m² | 2 465 € |
| 11/02/2025 | 35 All De Kerautret | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 08/02/2025 | 16 Rue Georges Clemenceau | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 10/01/2025 | 31 Rue Vuillemin | 251 500 € | 131 m² | 1 920 € |
| 03/01/2025 | 13 All Des Pensees | 217 203 € | 127 m² | 1 710 € |
| 21/12/2024 | 1 Rue Henri Farman | 162 000 € | 121 m² | 1 339 € |
| 03/12/2024 | 24 Rte De Quimper | 214 000 € | 128 m² | 1 672 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Saint Ernel | 207 900 € | 123 m² | 1 690 € |
| 05/11/2024 | 34 Bd De La Gare | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 25/10/2024 | 43 All Des Mimosas | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |