184 120 €
T4
78 m²
LANDEHEN
22400
+9%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 120 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LANDEHEN (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 768 €
Prix net vendeur
175 352 €
Frais de notaire
+13 852 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 972 €
Capital à emprunter
197 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 20 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 296 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEHEN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 51 Rue De Bon Abri | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 23/12/2024 | 1 Le Champ Bouche | 520 000 € | 64 m² | 8 125 € |
| 23/12/2024 | 1 Le Champ Bouche | 520 000 € | 75 m² | 6 933 € |
| 03/12/2024 | 2 Le Guehias | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Des Ajoncs D Or | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 14/06/2024 | 11 All Des Ajoncs D Or | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 29/09/2023 | 24 All Du Joncheray | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 24/08/2023 | 2 Les Landes | 134 500 € | 58 m² | 2 319 € |