189 740 €
T4
78 m²
COETMIEUX
22400
+2%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 740 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
COETMIEUX (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 035 €
Prix net vendeur
180 705 €
Frais de notaire
+14 220 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 960 €
Capital à emprunter
203 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 236 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 636 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 296 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COETMIEUX ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COETMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5130 L Epine Rouan | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue Du Bourg L Eveque | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue De La Fontaine | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue De La Mairie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 03/12/2024 | 12b Rue De La Lande Orhan | 177 000 € | 68 m² | 2 603 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue Du Bourg L Eveque | 125 300 € | 72 m² | 1 740 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue De Bel Air | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Du Freche | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 10/11/2023 | 15b Rue Du Bas De La Lande | 210 300 € | 90 m² | 2 337 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue De La Truite | 131 425 € | 88 m² | 1 493 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Des Clos Rougiers | 265 300 € | 97 m² | 2 735 € |
| 25/10/2023 | 30 Rue De Beau Soleil | 185 300 € | 88 m² | 2 106 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue De La Demi Ville | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De La Glanerie | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Truite | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |