364 900 €
T5
130 m²
LANDEHEN
22400
+13%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LANDEHEN (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 713 €
Prix net vendeur
349 187 €
Frais de notaire
+25 776 €
Émoluments
3 824 €
Droits & taxes
20 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 676 €
Capital à emprunter
390 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
17 160 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEHEN ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 19 Rue De Maroue | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 03/01/2025 | 2 Le Four Juhel | 137 500 € | 113 m² | 1 217 € |
| 23/12/2024 | 5 Le Champ Bouche | 520 000 € | 145 m² | 3 586 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Du Clos Picard | 154 000 € | 145 m² | 1 062 € |
| 05/11/2024 | 1 La Ville Meen | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 16/05/2024 | 5 Le Breuil | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 13/12/2023 | 2 Le Breuil | 370 000 € | 144 m² | 2 569 € |
| 31/10/2023 | 23 Rue De La Ville Commault | 266 000 € | 148 m² | 1 797 € |
| 16/10/2023 | 57 La Ville Commault | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 05/10/2023 | 8 Le Probriend | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Des Artisans | 305 220 € | 134 m² | 2 278 € |
| 19/06/2023 | 4 Le Probriend | 117 500 € | 155 m² | 758 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue De Bon Abri | 291 150 € | 107 m² | 2 721 € |
| 02/06/2023 | 12 Le Probriend | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 24/05/2023 | 20 Rue Du Clos Picard | 158 000 € | 145 m² | 1 090 € |