268 593 €
T4
99 m²
LANDAUL
56690
-23%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 593 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LANDAUL (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 593 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 790 €
Prix net vendeur
255 803 €
Frais de notaire
+19 371 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 964 €
Capital à emprunter
287 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 29 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 303 240 € | 44 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 693 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 128 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 068 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDAUL ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDEVANT
|
268 215 € | 2 374 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
268 215 € | 2 374 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
269 000 € | 2 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOSTANG
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDAUL
|
273 892 € | 2 490 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
262 000 € | 2 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
262 000 € | 2 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
262 000 € | 2 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOSTANG
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
277 859 € | 2 503 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
277 859 € | 2 503 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
277 859 € | 2 573 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
282 000 € | 2 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
289 843 € | 3 083 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOSTANG
|
233 753 € | 2 106 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5030 Lot La Villeneuve | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 30/04/2025 | 5053 Bel Air | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Ranneau | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 18/04/2025 | Rue Des Fontaines | 268 300 € | 87 m² | 3 084 € |
| 21/03/2025 | 21 Park Ujen | 275 400 € | 81 m² | 3 400 € |
| 07/03/2025 | Rte De La Ria | 340 300 € | 100 m² | 3 403 € |
| 26/02/2025 | 5217 La Gare | 57 360 € | 92 m² | 623 € |
| 20/02/2025 | 5224a La Gare | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 14/02/2025 | 5175 Kervadec | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/12/2024 | 4 Res Du Pen Her | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Republique | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 11/10/2024 | 26 La Gare | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 16/09/2024 | 17 Rue Des Saules | 253 000 € | 102 m² | 2 480 € |
| 11/09/2024 | 3 Imp Toul Er Bic | 228 568 € | 101 m² | 2 263 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De La Rabine | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |