237 245 €
T3
95 m²
LANCE
41310
+69%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 245 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LANCE (41310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 297 €
Prix net vendeur
225 948 €
Frais de notaire
+17 323 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 568 €
Capital à emprunter
254 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 255 612 € | 26 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 268 080 € | 38 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 61 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 88 409 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 116 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 540 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANCE
|
237 245 € | 2 497 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST AMAND LONGPRE
|
220 480 € | 2 004 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND LONGPRE
|
216 826 € | 2 147 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AMAND LONGPRE
|
212 838 € | 2 365 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRUNAY CASSEREAU
|
204 750 € | 2 202 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRUNAY CASSEREAU
|
204 750 € | 2 202 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANCE
|
204 561 € | 1 860 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCE
|
204 561 € | 1 860 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRUNAY CASSEREAU
|
203 700 € | 2 190 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRUNAY CASSEREAU
|
203 700 € | 2 190 € | 93 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 3 Rue De L Ormeau | 141 600 € | 94 m² | 1 506 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue De Beauce | 209 700 € | 106 m² | 1 978 € |
| 13/07/2023 | 34 Rue Saint Martin | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |