460 000 €
T5
116 m²
LAMORLAYE
60260
-5%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LAMORLAYE (60260) • est
Terrain
1 102 m²
Construction
1983
Exposition Sud
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
212 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison Lamorlaye 5 pièces 116.30 m² sur un terrain de 1102 m²À VENDRE - Maison familiale à Lamorlaye Découvrez cette maison de 5 pièces de 116,30 m², située sur un terrain de 1 102...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 500 052 € | 57 236 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 526 200 € | 83 384 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 131 384 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 186 224 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 242 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,03%
13 920 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 160 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
974 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 160 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 160 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 160 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-1 369 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Prix immobilier à Lamorlaye →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMORLAYE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAMORLAYE
3 528-3 678€
79j
3 748-3 898€
46j
4 048-4 198€
96j
4 207-4 357€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 All Le Clos Saint Martin | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 09/06/2026 | 95 Rue Jean Biondi | 403 650 € | 106 m² | 3 808 € |
| 07/05/2026 | 55 Av 14eme Avenue | 45 000 € | 136 m² | 331 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Jean Biondi | 452 000 € | 102 m² | 4 431 € |
| 28/04/2026 | 16 All Seyroux De Bienville | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 28/04/2026 | 1 All Le Clos Saint Martin | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 24/04/2026 | 40 Av 3eme Avenue | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 17/04/2026 | 24 Rue Antoine De Gallaix | 535 000 € | 103 m² | 5 194 € |
| 20/03/2026 | 4 Rue De L'oree Du Bois | 545 000 € | 131 m² | 4 160 € |
| 18/03/2026 | 52 Av 14eme Avenue | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 20/02/2026 | 12 All Des Marcassins | 378 000 € | 122 m² | 3 098 € |
| 06/02/2026 | 2 All Chateaubriand | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 29/01/2026 | 83 Av De Beaumont | 445 000 € | 126 m² | 3 532 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Michel Blere | 595 000 € | 126 m² | 4 722 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Bruyeres | 505 000 € | 128 m² | 3 945 € |