225 000 €
T3
66 m²
LAMORLAYE
60260
-19%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LAMORLAYE (60260) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 40 933 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 64 393 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 293 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 088 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-411 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Lamorlaye →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMORLAYE ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMORLAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LAMORLAYE
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225 000 € | 3 409 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à LAMORLAYE |
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T4 LAMORLAYE
|
210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 68 m² à LAMORLAYE |
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T4 LAMORLAYE
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 68 m² à LAMORLAYE |
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T4 LAMORLAYE
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 68 m² à LAMORLAYE |
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T4 LAMORLAYE
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 68 m² à LAMORLAYE |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 31 Voie De La Grange Des Pres | 1 150 000 € | 85 m² | 13 529 € |
| 28/05/2026 | 53 Rue Du Gen Leclerc | 268 500 € | 72 m² | 3 729 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue Du Puits Bray | 183 000 € | 49 m² | 3 735 € |
| 28/05/2026 | 83 Av De La Liberation | 274 560 € | 57 m² | 4 817 € |
| 05/05/2026 | 17 Rue Du Puits Bray | 247 000 € | 67 m² | 3 687 € |
| 21/04/2026 | 20 Av De La Liberation | 197 950 € | 46 m² | 4 303 € |
| 15/04/2026 | 53 Rue Du Gen Leclerc | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 03/04/2026 | 36 Rue Michel Blere | 204 000 € | 47 m² | 4 340 € |
| 19/02/2026 | 18 Av Du Mal Joffre | 294 000 € | 84 m² | 3 500 € |
| 16/02/2026 | Rue Jean Biondi | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 11/02/2026 | 8 Rue Du Puits Bray | 163 000 € | 51 m² | 3 196 € |
| 22/01/2026 | 18 Av Du Mal Joffre | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 23/12/2025 | 1b Av 14eme Avenue | 334 000 € | 72 m² | 4 639 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Vignes | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De La Plaine | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |