749 000 €
T8
261 m²
LAMORLAYE
60260
-32%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 8 pièces • 261 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 683 €/mois | 29 342 €/mois | 813 372 € | 93 173 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 132 €/mois | 21 612 €/mois | 855 840 € | 135 641 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 933 840 € | 213 641 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 1 022 880 € | 302 681 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 1 115 400 € | 395 201 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,18%
31 320 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 610 €/an
Charges copro. NR
1 566 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 192 €/an
GLI (3,0%)
940 €/an
Vacance locative
2 609 €/an
Total charges
10 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 610 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
31 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 610 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 868 €
Cashflow négatif ⚠
-1 734 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Prix immobilier à Lamorlaye →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LAMORLAYE ↗ +5.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 8 pièces, LAMORLAYE
3 352-3 502€
191j
3 497-3 647€
362j
3 623-3 773€
201j
3 755-3 905€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 208 à 313 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 56b Rue Des Marais | 880 000 € | 306 m² | 2 876 € |
| 13/05/2026 | 16 Av De Beaumont | 1 170 000 € | 280 m² | 4 179 € |
| 11/05/2026 | 16 All Des Myosotis | 740 000 € | 222 m² | 3 333 € |
| 14/04/2026 | 9210f Av De Viarmes | 2 400 000 € | 280 m² | 8 571 € |
| 10/04/2026 | 103 Av 10eme Avenue | 670 000 € | 220 m² | 3 045 € |
| 19/02/2026 | 4 Rue Antoine De Gallaix | 600 000 € | 222 m² | 2 703 € |
| 16/02/2026 | 77 Av 1ere Avenue | 720 000 € | 220 m² | 3 273 € |
| 17/01/2026 | 51 Av 6eme Avenue | 1 140 000 € | 265 m² | 4 302 € |
| 05/12/2025 | 67 Av 3eme Avenue | 575 000 € | 239 m² | 2 406 € |
| 31/10/2025 | 44 Vc 5eme Avenue | 1 030 000 € | 210 m² | 4 905 € |
| 13/06/2025 | 7 Av De Beaumont | 731 000 € | 216 m² | 3 384 € |
| 02/05/2025 | 92 Av De Beaumont | 1 015 000 € | 216 m² | 4 699 € |
| 24/04/2025 | 55 Av 2eme Avenue | 1 048 300 € | 260 m² | 4 032 € |
| 03/04/2025 | 35 Av 6eme Avenue | 982 480 € | 215 m² | 4 570 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Jean Biondi | 750 000 € | 214 m² | 3 505 € |