262 500 €
T3
79 m²
LAMORLAYE
60260
-22%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 685 €
Prix net vendeur
248 815 €
Frais de notaire
+18 892 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 392 €
Capital à emprunter
281 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 97 628 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,10%
16 020 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 335 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
481 €/an
Vacance locative
1 334 €/an
Total charges
4 884 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 335 €
Fourchette marché
878 - 1 922 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 335 €
Mensualité crédit
- 1 217 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMORLAYE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMORLAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 000 € | 3 013 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue De La Plaine | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 05/12/2025 | 1b Av 14eme Avenue | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 16/10/2025 | 1b Imp De La Plaine | 329 000 € | 96 m² | 3 427 € |
| 28/08/2025 | 61 Av De La Liberation | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Des Vignes | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 13/06/2025 | 53 Av De La Liberation | 264 000 € | 62 m² | 4 258 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue Des Vignes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Du Puits Bray | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Louis Barthou | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 03/04/2025 | 46 Rue Michel Blere | 310 500 € | 83 m² | 3 741 € |
| 05/03/2025 | 61 Av De La Liberation | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 28/01/2025 | 44 Rue Michel Blere | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 19/12/2024 | 53 Rue Du Gen Leclerc | 242 000 € | 69 m² | 3 507 € |
| 28/10/2024 | 44 Rue Michel Blere | 339 350 € | 71 m² | 4 780 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Louis Barthou | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |