1 290 000 €

T8 200 m²

LAMORLAYE 60260

+59% vs marché

6 450 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

LAMORLAYE (60260)

Terrain 4 500 m²

Terrasse Jardin

MAISON D'ARCHITECTE LAMORLAYE - 8 pièce(s) - 200 m²Dans une avenue recherchée du domaine du Lys Villa d'architecte aux prestations de qualité Hall d'entrée, vaste réception avec la...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 458 €/mois	49 873 €/mois	1 382 472 €	143 262 €	3,15%
10 ans	12 081 €/mois	36 609 €/mois	1 449 720 €	210 510 €	3,20%
15 ans	8 738 €/mois	26 479 €/mois	1 572 840 €	333 630 €	3,30%
20 ans	7 123 €/mois	21 585 €/mois	1 709 520 €	470 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 171 €/mois	18 700 €/mois	1 851 300 €	612 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,05%

26 400 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-6 568 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% plus cher

* Maison 8p, LAMORLAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Délais de vente

Maison 8 pièces, LAMORLAYE

3 447-3 597€

85j

3 601-3 751€

221j

3 730-3 880€

117j

3 980-4 130€

148j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LAMORLAYE	1 290 000 €	5 160 €	250 m²	8	Voir
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T8 LAMORLAYE	1 290 000 €	6 450 €	200 m²	8	Voir
T8 LAMORLAYE	1 150 000 €	5 476 €	210 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	29 Av Des Merisiers	432 000 €	165 m²	2 618 €
16/05/2025	9 All Des Myosotis	765 000 €	206 m²	3 714 €
02/05/2025	92 Av De Beaumont	1 015 000 €	216 m²	4 699 €
28/04/2025	35 Av 10eme Avenue	610 000 €	163 m²	3 742 €
03/04/2025	42 Av 6eme Avenue	970 000 €	200 m²	4 850 €
03/04/2025	205 Av Charles De Gaulle	540 000 €	166 m²	3 253 €
24/01/2025	26 Rue Jean Biondi	750 000 €	214 m²	3 505 €
01/10/2024	211 Av Charles De Gaulle	920 200 €	216 m²	4 260 €
19/09/2024	19 Sen Des Bihaunes	800 000 €	180 m²	4 444 €
30/07/2024	62 Av Grande Avenue	580 000 €	170 m²	3 412 €
10/07/2024	11b Av De Viarmes	516 500 €	186 m²	2 777 €
16/05/2024	10 Av De Viarmes	675 500 €	191 m²	3 537 €
26/04/2024	34 Av 1ere Avenue	607 000 €	219 m²	2 772 €
23/04/2024	2 Chs De Bertinval	440 000 €	165 m²	2 667 €
11/04/2024	21 Av 8eme Avenue	565 200 €	191 m²	2 959 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).