1 150 000 €

T8 210 m²

LAMORLAYE 60260

+35% vs marché

5 476 €/m²

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1 150 000 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

LAMORLAYE (60260) • Lamorlaye

Terrain 3 707 m²

Piscine Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 104 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

VILLA 210 m² de PLAIN-PIED ! A LAMORLAYE !Confort, élégance et domotique dans un parc arboré de 3700 m². Cette villa entièrement rénovée de plain-pied vous séduira par ses volumes ...

Quartier Lamorlaye

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 674 €/mois	44 467 €/mois	1 232 616 €	127 715 €	3,15%
10 ans	10 771 €/mois	32 639 €/mois	1 292 520 €	187 619 €	3,20%
15 ans	7 791 €/mois	23 609 €/mois	1 402 380 €	297 479 €	3,30%
20 ans	6 351 €/mois	19 245 €/mois	1 524 240 €	419 339 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 650 600 €	545 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,41%

27 720 €/an

Rendement net

1,53%

après charges

Cashflow

-5 614 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Maison 8p, LAMORLAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Délais de vente

Maison 8 pièces, LAMORLAYE

3 447-3 597€

85j

3 601-3 751€

221j

3 730-3 880€

117j

3 980-4 130€

148j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 LAMORLAYE	1 225 000 €	4 785 €	256 m²	10	Voir
T10 LAMORLAYE	1 225 000 €	4 785 €	256 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	9 All Des Myosotis	765 000 €	206 m²	3 714 €
02/05/2025	92 Av De Beaumont	1 015 000 €	216 m²	4 699 €
03/04/2025	42 Av 6eme Avenue	970 000 €	200 m²	4 850 €
24/01/2025	26 Rue Jean Biondi	750 000 €	214 m²	3 505 €
01/10/2024	211 Av Charles De Gaulle	920 200 €	216 m²	4 260 €
19/09/2024	19 Sen Des Bihaunes	800 000 €	180 m²	4 444 €
30/07/2024	62 Av Grande Avenue	580 000 €	170 m²	3 412 €
10/07/2024	11b Av De Viarmes	516 500 €	186 m²	2 777 €
16/05/2024	10 Av De Viarmes	675 500 €	191 m²	3 537 €
26/04/2024	34 Av 1ere Avenue	607 000 €	219 m²	2 772 €
11/04/2024	21 Av 8eme Avenue	565 200 €	191 m²	2 959 €
05/04/2024	34 Av 8eme Avenue	585 000 €	180 m²	3 250 €
08/03/2024	50 Av De Beaumont	845 000 €	194 m²	4 356 €
01/03/2024	52 Av 6eme Avenue	776 000 €	175 m²	4 434 €
11/01/2024	28 Av 7eme Avenue	800 000 €	218 m²	3 670 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).