914 000 €
T8
197 m²
LAMORLAYE
60260
+15%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit914 000 €
Maison • 8 pièces • 197 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
914 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 154 €
Prix net vendeur
878 846 €
Frais de notaire
+62 104 €
Émoluments
8 903 €
Droits & taxes
51 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
976 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
976 104 €
Capital à emprunter
976 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 667 €/mois | 35 355 €/mois | 980 028 € | 101 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 564 €/mois | 25 952 €/mois | 1 027 680 € | 149 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 1 114 920 € | 236 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 1 212 000 € | 333 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 1 312 200 € | 433 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
26 004 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-4 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, LAMORLAYE
3 447-3 597€
85j
3 601-3 751€
221j
3 730-3 880€
117j
3 980-4 130€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 29 Av Des Merisiers | 432 000 € | 165 m² | 2 618 € |
| 16/05/2025 | 9 All Des Myosotis | 765 000 € | 206 m² | 3 714 € |
| 02/05/2025 | 92 Av De Beaumont | 1 015 000 € | 216 m² | 4 699 € |
| 28/04/2025 | 35 Av 10eme Avenue | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 03/04/2025 | 42 Av 6eme Avenue | 970 000 € | 200 m² | 4 850 € |
| 03/04/2025 | 205 Av Charles De Gaulle | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Jean Biondi | 750 000 € | 214 m² | 3 505 € |
| 01/10/2024 | 211 Av Charles De Gaulle | 920 200 € | 216 m² | 4 260 € |
| 19/09/2024 | 19 Sen Des Bihaunes | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 30/07/2024 | 62 Av Grande Avenue | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 10/07/2024 | 11b Av De Viarmes | 516 500 € | 186 m² | 2 777 € |
| 16/05/2024 | 10 Av De Viarmes | 675 500 € | 191 m² | 3 537 € |
| 26/04/2024 | 34 Av 1ere Avenue | 607 000 € | 219 m² | 2 772 € |
| 23/04/2024 | 2 Chs De Bertinval | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 11/04/2024 | 21 Av 8eme Avenue | 565 200 € | 191 m² | 2 959 € |