928 000 €
T8
230 m²
LAMORLAYE
60260
-0%
vs marché
4 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit928 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
928 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 692 €
Prix net vendeur
892 308 €
Frais de notaire
+63 028 €
Émoluments
9 032 €
Droits & taxes
52 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
991 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
991 028 €
Capital à emprunter
991 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 846 €/mois | 35 897 €/mois | 995 064 € | 103 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 695 €/mois | 26 348 €/mois | 1 043 400 € | 151 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 1 132 020 € | 240 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 1 230 480 € | 338 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 1 332 300 € | 440 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
30 360 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-4 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, LAMORLAYE
3 447-3 597€
85j
3 601-3 751€
221j
3 730-3 880€
117j
3 980-4 130€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LAMORLAYE
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952 000 € | 3 662 € | 260 m² | 8 | Voir |
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952 000 € | 3 662 € | 260 m² | 8 | Voir |
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870 000 € | 3 955 € | 220 m² | 9 | Voir |
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990 000 € | 3 694 € | 268 m² | 8 | Voir |
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790 000 € | 2 821 € | 280 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 All Des Myosotis | 765 000 € | 206 m² | 3 714 € |
| 02/05/2025 | 92 Av De Beaumont | 1 015 000 € | 216 m² | 4 699 € |
| 03/04/2025 | 42 Av 6eme Avenue | 970 000 € | 200 m² | 4 850 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Jean Biondi | 750 000 € | 214 m² | 3 505 € |
| 01/10/2024 | 211 Av Charles De Gaulle | 920 200 € | 216 m² | 4 260 € |
| 10/07/2024 | 11b Av De Viarmes | 516 500 € | 186 m² | 2 777 € |
| 17/05/2024 | 2 Av Charles De Gaulle | 434 000 € | 254 m² | 1 709 € |
| 16/05/2024 | 10 Av De Viarmes | 675 500 € | 191 m² | 3 537 € |
| 26/04/2024 | 34 Av 1ere Avenue | 607 000 € | 219 m² | 2 772 € |
| 11/04/2024 | 21 Av 8eme Avenue | 565 200 € | 191 m² | 2 959 € |
| 08/03/2024 | 50 Av De Beaumont | 845 000 € | 194 m² | 4 356 € |
| 11/01/2024 | 28 Av 7eme Avenue | 800 000 € | 218 m² | 3 670 € |
| 15/12/2023 | 5 Av Reberteau | 749 000 € | 210 m² | 3 567 € |
| 01/12/2023 | 181 Av Grande Avenue | 800 000 € | 193 m² | 4 145 € |
| 30/11/2023 | 29 Av De Precy | 933 000 € | 186 m² | 5 016 € |