565 000 €

T8 191 m²

LAMORLAYE 60260

-27% vs marché

2 958 €/m²

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565 000 €

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Maison • 8 pièces • 191 m²

LAMORLAYE (60260) • Lamorlaye

Niveaux 2

Terrain 2 m²

Construction 1963

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 393 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

Laissez vous séduire par cette belle maison remplie de charme, vous offrant un séjour lumineux de plus de 40m² avec cheminée en pierre et accès à la terrasse, une Salle à manger at...

25 Avenue Reberteau 60260 Lamorlaye

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 565 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 731 €

Prix net vendeur 543 269 €

Frais de notaire +39 087 €

Émoluments 5 685 €

Droits & taxes 32 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 604 087 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 604 087 €

Capital à emprunter 604 087 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 221 €/mois	21 882 €/mois	606 564 €	62 886 €	3,15%
10 ans	5 300 €/mois	16 061 €/mois	636 000 €	92 322 €	3,20%
15 ans	3 833 €/mois	11 615 €/mois	689 940 €	146 262 €	3,30%
20 ans	3 125 €/mois	9 470 €/mois	750 000 €	206 322 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 707 €/mois	8 203 €/mois	812 100 €	268 422 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

25 212 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-2 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 101 €/an

Charges copro. NR 1 146 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 765 €/an

GLI (2,5%) 630 €/an

Vacance locative 2 100 €/an

Total charges 7 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 8p, LAMORLAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Délais de vente

Maison 8 pièces, LAMORLAYE

3 447-3 597€

85j

3 601-3 751€

221j

3 730-3 880€

117j

3 980-4 130€

148j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 LAMORLAYE	549 000 €	2 440 €	225 m²	9	Voir
T8 LAMORLAYE	585 000 €	3 197 €	183 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	29 Av Des Merisiers	432 000 €	165 m²	2 618 €
16/05/2025	9 All Des Myosotis	765 000 €	206 m²	3 714 €
02/05/2025	92 Av De Beaumont	1 015 000 €	216 m²	4 699 €
29/04/2025	33 Av De Precy	680 000 €	153 m²	4 444 €
28/04/2025	35 Av 10eme Avenue	610 000 €	163 m²	3 742 €
03/04/2025	42 Av 6eme Avenue	970 000 €	200 m²	4 850 €
03/04/2025	205 Av Charles De Gaulle	540 000 €	166 m²	3 253 €
24/01/2025	26 Rue Jean Biondi	750 000 €	214 m²	3 505 €
30/10/2024	201 Av Grande Avenue	650 000 €	155 m²	4 194 €
01/10/2024	211 Av Charles De Gaulle	920 200 €	216 m²	4 260 €
27/09/2024	18 Av De Gouvieux	290 000 €	152 m²	1 908 €
19/09/2024	19 Sen Des Bihaunes	800 000 €	180 m²	4 444 €
30/07/2024	62 Av Grande Avenue	580 000 €	170 m²	3 412 €
16/07/2024	56 Av Reberteau	671 700 €	154 m²	4 362 €
10/07/2024	11b Av De Viarmes	516 500 €	186 m²	2 777 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).