87 140 €
T5
135 m²
LAMNAY
72320
-53%
vs marché
645
€/m²
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Créer un compte gratuit87 140 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LAMNAY (72320)
DPE
F
275 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 752 €
Prix net vendeur
83 388 €
Frais de notaire
+7 545 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 685 €
Capital à emprunter
94 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,45%
17 820 €/an
Rendement net
12,96%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAMNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 206 Rte De Courgenard | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 09/12/2024 | 1784 Rte Des Bois Clairs | 40 000 € | 139 m² | 288 € |
| 16/09/2024 | 15 Vc Vieille Rue | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Du Vivier | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 04/09/2023 | 5171 Le Jarrier | 180 000 € | 146 m² | 1 233 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue De Bellevue | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 24/03/2023 | 5211 Les Landes | 20 000 € | 140 m² | 143 € |