179 000 €
T3
70 m²
LAMENTIN
97129
-17%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LAMENTIN (97129) • Lamentin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 240 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMENTIN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 9014 Che De Ravine Houel | 158 400 € | 78 m² | 2 031 € |
| 10/10/2025 | Res Oxalide A Montalegre | 142 500 € | 56 m² | 2 545 € |
| 23/09/2025 | 3 Res Oxalide A Montalegre | 169 000 € | 56 m² | 3 018 € |
| 22/09/2025 | Res Oxalide A Montalegre | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 15/09/2025 | 3 Res Oxalide A Montalegre | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 29/07/2025 | 2 Caillou | 2 712 322 € | 78 m² | 34 773 € |
| 29/07/2025 | 2 Caillou | 3 941 763 € | 78 m² | 50 535 € |
| 29/07/2025 | 2 Caillou | 3 471 549 € | 75 m² | 46 287 € |
| 15/07/2025 | Res Badiane A Borel | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 28/05/2025 | Res Badiane A Borel | 153 000 € | 53 m² | 2 887 € |
| 24/04/2025 | Res Badiane A Borel | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 22/04/2025 | 9009 Che De Ravine Houel | 163 350 € | 78 m² | 2 094 € |
| 22/04/2025 | Res Badiane A Borel | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 06/02/2025 | Res Oxalide A Montalegre | 1 327 189 € | 56 m² | 23 700 € |
| 21/01/2025 | Res Badiane A Borel | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |