456 150 €
T5
132 m²
LAMENTIN
97129
+22%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 150 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LAMENTIN (97129)
Terrain
1 502 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 643 €
Prix net vendeur
436 507 €
Frais de notaire
+31 764 €
Émoluments
4 661 €
Droits & taxes
25 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 914 €
Capital à emprunter
487 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 489 888 € | 50 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 513 720 € | 74 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 557 280 € | 118 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 605 760 € | 166 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 220 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
17 424 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2615 Lot Caillou | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 25/08/2025 | 90 Lot Belles Vues Montalegre | 370 815 € | 130 m² | 2 852 € |
| 07/08/2025 | 8 Che De Pierrette | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 04/07/2025 | 7078 Novis | 195 150 € | 105 m² | 1 859 € |
| 04/07/2025 | 18 Che De L Enclos | 543 650 € | 109 m² | 4 988 € |
| 24/06/2025 | Rue Du Gymnase | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 20/06/2025 | 3050 Borel | 50 000 € | 146 m² | 342 € |
| 28/05/2025 | 2712 Ravine Chaude | 307 330 € | 113 m² | 2 720 € |
| 21/05/2025 | 2600 Res Bagatelle La Rosiere | 338 000 € | 145 m² | 2 331 € |
| 04/12/2024 | 1558 Che De Gardin | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 30/10/2024 | 67 Che De Boyer | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 18/10/2024 | Pichon | 584 930 € | 105 m² | 5 571 € |
| 11/09/2024 | 6 Che De Pierrette | 459 970 € | 114 m² | 4 035 € |
| 29/01/2024 | 364f Rue De L'appel Du 18 Juin | 349 000 € | 112 m² | 3 116 € |
| 18/01/2024 | 2 Che De Boyer | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |