480 000 €
T7
150 m²
LAMENTIN
97129
+11%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LAMENTIN (97129) • Lamentin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 235 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
19 800 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LAMENTIN
|
480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2615 Lot Caillou | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 25/08/2025 | 90 Lot Belles Vues Montalegre | 370 815 € | 130 m² | 2 852 € |
| 20/06/2025 | 3050 Borel | 50 000 € | 146 m² | 342 € |
| 21/05/2025 | 2600 Res Bagatelle La Rosiere | 338 000 € | 145 m² | 2 331 € |
| 24/12/2024 | Lot Bagatelle | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 30/10/2024 | 67 Che De Boyer | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 27/02/2024 | 1530 Rte De Germillac | 215 000 € | 164 m² | 1 311 € |
| 18/01/2024 | 2 Che De Boyer | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 31/07/2023 | 664 Pierrette | 301 040 € | 120 m² | 2 509 € |
| 07/07/2023 | 10 Lot Belles Vues Montalegre | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |