339 000 €
T4
80 m²
LAMBESC
13410
+4%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 38 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 56 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 89 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 125 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 166 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
10 560 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBESC ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 575 Ancien Chemin De Berre | 415 400 € | 98 m² | 4 239 € |
| 04/12/2025 | 5638 Pied Blancon | 703 870 € | 64 m² | 10 998 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Du 4 Septembre | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 14/11/2025 | 9001 Lot Les Hauts De Lambesc | 443 600 € | 97 m² | 4 573 € |
| 14/11/2025 | 23 Rte De Rognes | 316 611 € | 71 m² | 4 459 € |
| 31/10/2025 | 23 All Des Lauriers | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 30/10/2025 | 9001 Lot Les Fenestrelles | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 24/10/2025 | 41 Bd National | 398 900 € | 95 m² | 4 199 € |
| 20/10/2025 | 7 Av De Badonviller | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 10/10/2025 | 24 Ens Les Tuileries 2 | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue Hoche | 338 800 € | 62 m² | 5 465 € |
| 08/09/2025 | 10 Rte De Caireval | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 08/08/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 346 600 € | 98 m² | 3 537 € |
| 08/08/2025 | 6a Rte De Rognes | 263 060 € | 67 m² | 3 926 € |
| 30/07/2025 | 19 Rue Voltaire | 192 500 € | 64 m² | 3 008 € |