179 000 €
T5
116 m²
LAMASTRE
07270
+20%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LAMASTRE (07270) • Lamastre
Terrain
116 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
15 312 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMASTRE ↗ +3.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMASTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAMASTRE
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMASTRE
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 LAMASTRE
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179 900 € | 1 417 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMASTRE
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179 900 € | 1 417 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMASTRE
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180 000 € | 1 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BARTHELEMY GROZON
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169 000 € | 1 290 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BARTHELEMY GROZON
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169 000 € | 1 290 € | 131 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 65 Rue Chalamet | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 11/03/2025 | 30 Av Paul Bruas | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 04/03/2025 | 13 Rue Du Savel | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 19/08/2024 | 29 Av Victor Descours | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 155 000 € | 139 m² | 1 115 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue De Saint Cierge | 129 826 € | 96 m² | 1 352 € |
| 26/02/2024 | 44 Rue Ferdinand Herold | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 20/11/2023 | 8 Vc Des Ruines | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 04/08/2023 | 19 Rue Chalamet | 105 000 € | 120 m² | 875 € |