205 800 €
T4
90 m²
LALUQUE
40465
-2%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LALUQUE (40465)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 800 €
Prix net vendeur
196 000 €
Frais de notaire
+15 269 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 069 €
Capital à emprunter
221 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 22 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 838 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALUQUE ↘ -9.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LALUQUE
|
205 800 € | 2 287 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
203 500 € | 2 261 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
202 922 € | 2 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
201 962 € | 2 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
201 962 € | 2 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRECHACQ LES BAINS
|
200 917 € | 2 029 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
200 028 € | 2 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
199 391 € | 2 191 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
213 200 € | 2 508 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
198 031 € | 1 904 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
213 900 € | 2 377 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
215 600 € | 2 396 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
216 000 € | 2 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
195 000 € | 1 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
195 000 € | 1 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 46 Imp Des Papillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 13/02/2025 | 150 Che De La Claire | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 02/12/2024 | 291 Che De Pesques | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 04/08/2023 | 414 Che De La Petite Gare | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 01/08/2023 | 106 Che Des Gouarderes | 264 151 € | 96 m² | 2 752 € |
| 06/07/2023 | 112 Rue Bordessoule | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/05/2023 | 53 Imp Des Mines | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 19/04/2023 | 469 Che Des Gouarderes | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |