198 031 €
T5
104 m²
LALUQUE
40465
-25%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 031 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LALUQUE (40465)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 031 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 528 €
Prix net vendeur
189 503 €
Frais de notaire
+14 823 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 854 €
Capital à emprunter
212 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 592 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
13 728 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LALUQUE ↗ +9.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LALUQUE
1 795-1 945€
93j
1 944-2 094€
118j
2 252-2 402€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 46 Imp Des Papillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 13/02/2025 | 150 Che De La Claire | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 02/12/2024 | 291 Che De Pesques | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 02/10/2024 | 165 Che De Pesques | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 04/08/2023 | 414 Che De La Petite Gare | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 01/08/2023 | 106 Che Des Gouarderes | 264 151 € | 96 m² | 2 752 € |
| 19/04/2023 | 469 Che Des Gouarderes | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |