162 750 €
T3
65 m²
LALLAING
59167
+31%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LALLAING (59167)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 750 €
Prix net vendeur
155 000 €
Frais de notaire
+12 457 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 207 €
Capital à emprunter
175 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
8 580 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LALLAING ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LALLAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Rue Des Narcisses | 119 900 € | 77 m² | 1 557 € |
| 27/02/2025 | 57 Rue Parmentier | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 08/01/2025 | 20 Rue Lambrecht | 53 000 € | 78 m² | 679 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue D'auch | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue D'auch | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 10/12/2024 | 133 Av De La Republique | 138 700 € | 68 m² | 2 040 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp Carlier | 28 000 € | 56 m² | 500 € |
| 14/11/2024 | 9 Rue Clemenceau | 141 500 € | 61 m² | 2 320 € |
| 06/11/2024 | 195 Rue Des Lobelias | 158 700 € | 81 m² | 1 959 € |
| 24/10/2024 | 131 Av De La Republique | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 22/10/2024 | 20 Av De La Republique | 55 807 € | 83 m² | 672 € |
| 17/10/2024 | 2b Rue De Guerande | 56 215 € | 51 m² | 1 102 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Des Ulmaires | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |
| 20/09/2024 | 167 Rue Des Rosiers | 112 900 € | 64 m² | 1 764 € |
| 29/08/2024 | 231 Rue Parmentier | 75 000 € | 76 m² | 987 € |