165 000 €
T4
80 m²
LALLAING
59167
+10%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LALLAING (59167)
Terrain
290 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 560 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALLAING ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALLAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Rue Des Narcisses | 119 900 € | 77 m² | 1 557 € |
| 27/02/2025 | 57 Rue Parmentier | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 08/01/2025 | 20 Rue Lambrecht | 53 000 € | 78 m² | 679 € |
| 13/12/2024 | 531 Av De La Resistance | 161 500 € | 86 m² | 1 878 € |
| 10/12/2024 | 133 Av De La Republique | 138 700 € | 68 m² | 2 040 € |
| 14/11/2024 | 9 Rue Clemenceau | 141 500 € | 61 m² | 2 320 € |
| 06/11/2024 | 195 Rue Des Lobelias | 158 700 € | 81 m² | 1 959 € |
| 24/10/2024 | 131 Av De La Republique | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 22/10/2024 | 20 Av De La Republique | 55 807 € | 83 m² | 672 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Des Ulmaires | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |
| 09/10/2024 | 21 Rue Des Hortensias | 184 650 € | 95 m² | 1 944 € |
| 20/09/2024 | 167 Rue Des Rosiers | 112 900 € | 64 m² | 1 764 € |
| 29/08/2024 | 231 Rue Parmentier | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 29/08/2024 | 63b Rue De Montozon | 161 400 € | 90 m² | 1 793 € |
| 23/07/2024 | 46 Rue Du Pont Ringo | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |