159 000 €
T5
90 m²
LALLAING
59167
-6%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LALLAING (59167)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LALLAING ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LALLAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Rue Des Narcisses | 119 900 € | 77 m² | 1 557 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue Bouchart | 104 600 € | 101 m² | 1 036 € |
| 08/01/2025 | 20 Rue Lambrecht | 53 000 € | 78 m² | 679 € |
| 13/12/2024 | 531 Av De La Resistance | 161 500 € | 86 m² | 1 878 € |
| 06/11/2024 | 195 Rue Des Lobelias | 158 700 € | 81 m² | 1 959 € |
| 24/10/2024 | 131 Av De La Republique | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 22/10/2024 | 20 Av De La Republique | 55 807 € | 83 m² | 672 € |
| 09/10/2024 | 21 Rue Des Hortensias | 184 650 € | 95 m² | 1 944 € |
| 31/08/2024 | 547 Rue De La Fosse Bonnel | 177 100 € | 110 m² | 1 610 € |
| 29/08/2024 | 63b Rue De Montozon | 161 400 € | 90 m² | 1 793 € |
| 29/08/2024 | 231 Rue Parmentier | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 23/07/2024 | 46 Rue Du Pont Ringo | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 24/06/2024 | 148 Rue Faidherbe | 188 060 € | 93 m² | 2 022 € |
| 20/06/2024 | 117 Av Du General De Gaulle | 184 700 € | 83 m² | 2 225 € |
| 07/05/2024 | 407 Rue De Montigny | 192 300 € | 82 m² | 2 345 € |