832 000 €

T7 203 m²

LAILLE 35890

+42% vs marché

4 099 €/m²

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832 000 €

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Maison • 7 pièces • 203 m²

LAILLE (35890)

Terrain 7 100 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

A VENDRE - NOUVEAUTE CABINET CHARTRES DE BRETAGNE- LONGERE + DEPENDANCES + TERRAIN LAILLE Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier Venez découvrir cette incroy...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 832 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 888 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 888 697 €

Capital à emprunter 888 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 623 €/mois	32 191 €/mois	892 332 €	92 505 €	3,15%
10 ans	7 797 €/mois	23 627 €/mois	935 640 €	135 813 €	3,20%
15 ans	5 640 €/mois	17 091 €/mois	1 015 200 €	215 373 €	3,30%
20 ans	4 598 €/mois	13 933 €/mois	1 103 520 €	303 693 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 983 €/mois	12 070 €/mois	1 194 900 €	395 073 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,22%

26 796 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-3 676 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% plus cher

* Maison 7p, LAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LAILLE ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 LAILLE	779 000 €	3 129 €	249 m²	9	Voir
T7 LAILLE	777 480 €	3 122 €	249 m²	7	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	29 Rue De Mandon	504 690 €	180 m²	2 804 €
20/12/2024	53 La Petite Foret	433 980 €	210 m²	2 067 €
13/09/2024	7 Rue Des Sauges	389 350 €	178 m²	2 187 €
26/08/2024	3 Rue Marcel Pagnol	520 000 €	175 m²	2 971 €
11/04/2024	11 Le Nid	558 000 €	220 m²	2 536 €
27/12/2023	15 Rue Des Fragons	455 000 €	167 m²	2 725 €
11/12/2023	3b Le Nid	576 500 €	175 m²	3 294 €
17/07/2023	10 Imp Leon Bourgeois	100 000 €	213 m²	469 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).