777 480 €
T7
249 m²
LAILLE
35890
+8%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit777 480 €
Maison • 7 pièces • 249 m²
LAILLE (35890) • Laillé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 903 €
Prix net vendeur
747 577 €
Frais de notaire
+53 101 €
Émoluments
7 644 €
Droits & taxes
44 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 581 €
Capital à emprunter
830 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 928 €/mois | 30 085 €/mois | 833 952 € | 86 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 287 €/mois | 22 082 €/mois | 874 440 € | 126 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 948 780 € | 201 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 1 031 280 € | 283 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 1 116 600 € | 369 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
32 868 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-2 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LAILLE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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3 ventes réelles — Maisons de 199 à 298 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 53 La Petite Foret | 433 980 € | 210 m² | 2 067 € |
| 11/04/2024 | 11 Le Nid | 558 000 € | 220 m² | 2 536 € |
| 17/07/2023 | 10 Imp Leon Bourgeois | 100 000 € | 213 m² | 469 € |