185 950 €
T4
70 m²
LAILLE
35890
-7%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 950 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LAILLE (35890)
Terrain
271 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 855 €
Prix net vendeur
177 095 €
Frais de notaire
+13 972 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 922 €
Capital à emprunter
199 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 551 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 231 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 240 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAILLE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 6261 Martigne | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Petite Foret | 257 250 € | 88 m² | 2 923 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue De L'ise | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Parc | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 27/08/2024 | 5543 Le Huaume | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 01/08/2024 | 5334 La Fresnais | 72 520 € | 81 m² | 895 € |
| 11/06/2024 | 5482 La Macillais | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 18/03/2024 | 2 La Bouessette | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Du Vert Village | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |
| 16/02/2024 | 5201 Les Buttes De Martigne | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 12/01/2024 | 33 Imp Des Mimosas | 259 300 € | 90 m² | 2 881 € |
| 04/12/2023 | 44 Rue De Bout De Lande | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 29/08/2023 | 19 Rue De Bout De Lande | 283 254 € | 72 m² | 3 934 € |
| 20/07/2023 | 5501 Le Cleux | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 30/06/2023 | 5 Imp Du Servenier | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |