264 900 €
T5
87 m²
LAILLE
35890
+6%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LAILLE (35890) • Laillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 484 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAILLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rue De Brehat | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 11/06/2025 | 7 Le Ruel | 416 000 € | 106 m² | 3 925 € |
| 13/01/2025 | 6261 Martigne | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Olympe De Gouges | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Petite Foret | 257 250 € | 88 m² | 2 923 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue De L'ise | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/10/2024 | 1 Imp Martin Du Gard | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Parc | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 14/08/2024 | 5375 La Lande De Mandon | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 01/08/2024 | 5334 La Fresnais | 72 520 € | 81 m² | 895 € |
| 11/07/2024 | 29 Rue Des Fragons | 259 500 € | 103 m² | 2 519 € |
| 11/06/2024 | 5482 La Macillais | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 31/05/2024 | 5198 Martigne | 422 500 € | 107 m² | 3 949 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue D Ouessant | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue De L'ise | 36 246 € | 99 m² | 366 € |